20 yıl önce ilk Continent Hipermarketi Haramidere’de açtığımızda satışlar nerelerden kaynaklanacak diye düşünüyorduk. Bugün Beylikdüzü ve Gürpınar yöresinde dev bir kent oluştu ve yaşayanların İstanbul’a bile gelmeye gerekleri yok.

İstanbul’un Batı’ya (Trakya) uzanan kesiminin benim için özel iki  önemi var:

•    Köye Giden Yolun Başlangıcı - İki veya üç haftada bir Perşembe akşamı geç saatte yola çıkarak Mahmutbey - Bahçeşehir – Tekirdağ – Keşan üzerinden Kilitbahir’e ulaşır, Çanakkale Boğaz’ını geçer ve Assos (Behramkale) yakınlarında Kozlu Köyünde bulunan ‘Kayalı Ev’imize gideriz. Sabaha karşı bile varsak, bahçemizi gezmek, kuzuların çıngıraklarını, kurbağaların seslerini bir süre için dinlemek büyük haz veriyor. Huzuru ve suküneti köy doğasında buluyoruz.

•    20 Yıl Önceki İlk Yatırım Hamleleri – Türkiye’ye yatırım yapmalarına benim de katkıda bulunduğum Promodes grubunun ilk Continent Hipermarketi Haramidere’de 1995’te açıldı (bugünkü Carrefour). O zamanlar Migros Beylikdüzü dışında perakendeye yönelik hiç yapı yoktu. Yeni yapılan TOKİ veya kooperatif binaları henüz % 20 doluluk oranlarındaydı. Gürpınar’a inen yollar bomboştu. Hipermarketin satışları nerelerden kaynaklanacak diye düşündüğümüzü anımsarım.

Geçtiğimiz hafta içerisinde yeniden yolum düştü Beylikdüzü’ne. Bu kez Uyum Gıda’dan Başkan Yardımcısı Ali Akyüz ve Genel Müdür Sait Koç’u hem ziyaret hem de kutlamaktı amacım. Halka açılma sonrasında ardı ardına mağaza açma programıyla bugünkü 39 şubeden bu yıl sonuna kadar 65’e yükselme hedeflerini paylaştılar.

Uyum’un uzmanlık alanı ‘’Uydukent’’ler: Geçmişin Mimaroba’sından bugünün Ispartakule veya Narcity’sine, İstanbul’un demografik (nüfus) hareketliliğini yakından takip eden Uyum, TOKİ’nin planlarına ve oralardan iş alan müteahhitlere odaklanmış. Gerçi en büyük perakendeci Migros birinci alternatif olarak yeni uydukentlerde yer alıyor fakat Uyum da peşini bırakmıyor.

Beylikdüzü ve Gürpınar’daki yüksek binaları, geniş caddeleri, modern mağazaları, yapı stoğunu gördüğümde doğrusu şaşırdım. Arada bir gezmiş olsam da genel görüntü birdenbire vurdu: 20 yıl önce bıraktığım sessiz, sakin, boş düzlükler gitmiş yerine yeni kentler gelmiş. ‘Uydu’ ne kadar yansıtıyor gerçeği emin değilim. Oralarda çalışan, alışverişini yapan, sinemaya giden, çocuklarının okullarından, anne-babaların spor kulüplerinden tatmin olan ve  İstanbul’a ‘dönmeyi’ düşünmeyen koca bir nüfus yaşıyor.

Yeni uydukentçiler de hem İstanbul’a pek uzak kalmamak hem de anakentin pahalılığından, gürültüsünden, kalabalıklarından ve darlığından yakındıklarından bütçelerine ve geleceklerine uygun bir yaşam tarzını seçiyorlar.

Perakendeciler demografik gelişmeleri iyi takip etmek ve ‘’geleceğe oynamak’’la övünürler. Başarılı olup olmadıkları açılan kadar kapanan mağaza sayısıyla da ölçülür. Bazı uluslararası zincirlerin yurt çapında kapattıkları şubelere kıyasla Uyum’un grafiğini hem m2’ye düşen ciro hesabıyla (9 – 10.000 TL/m2) hem de bu yıl sonuna kadar tutturmayı hedefledikleri 370 milyon TL cirosuyla tartarsak doğru yolda ilerlediğini gözlemleriz.

Kimi doğaya yakınlık olarak 50 km mesafedeki uydukentleri tercih ederken, kimi de ayda bir-iki kez bizim gibi 500 km öteye, Kazdağları’na kadar gitmekten üşenmiyor.

Yazarımızın bu yazısı Retail Türkiye Dergisi’nin Mayıs 2011 - 27. sayısında yayınlanmıştır.

---

.

 Diğer...