|
Türkiye Gayrimenkul Piyasası Görünümü 2011 3. Çeyrek raporunda; perakende pazarının güçlü performansı, 2011 3. çeyrekte de devam etti. 2011 3. çeyrek’te hem uluslararası hem de yerel markalardan gelen perakendeci talebi yüksek oldu.
 Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı, Avi Alkaş “2011 3. Çeyrek’te çocuklara yönelik perakende aktiviteleri öne çıkmaktadır, eğlence ünitelerinin de desteğiyle, aile ve çocuk odaklı olarak gerçekleştirilen perakendecilik, pazarda yeni bir konsept olarak var olmaya başlamıştır. Hazır giyim sektöründe uluslararası markaların talebi güçlü bir şekilde devam ediyor, Kickers, Desigual ve Victoria’s Screet gibi markaların orta vadede Türkiye’ye gelmesini bekliyoruz. Intersport, C&A, H&M ve Deichmann gibi orta gelir grubuna hitap eden uluslararası markaların ikincil şehirlere olan talepleri artış göstermektedir” dedi.
AVM’lerin dışında, hem uluslararası hem de yerel markaların alışveriş caddelerine olan taleplerinin güçlü bir şekilde devam ederken, özellikle İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesi, en popüler alanlar olarak öne çıkmıştır. Bunların yanı sıra, Koton, LCW, YKM, Mavi Jeans ve Colin’s gibi Türk markalarının özellikle yakın dış pazarlarda yayılma süreçlerini son bir yılda hızlanarak devam ettirmişlerdir.
Perakende pazarında kira görünümüne bakıldığında ise artan perakendeci talebi ile birlikte 1.Çeyrekte metrekare başına aylık 75 eurodan 80 euroya yükselen birincil kira rakamı, 3.Çeyrekte 80 euroda sabit kalmıştır. Jones Lang Lasalle piyasa bilgisi doğrultusunda, 2012 sonu itibariyle birincil kiranın 5 euro artış göstermesi beklenmektedir.
3. Çeyrekte pazara giren kiralanabilir alan 2010’un aynı dönemine göre yüzde 140’lık bir artış göstermiş olup, arzın büyük bölümü 550.500 m² ile Anadolu’da, 329.000 m²’lik bölümünün arzı ise İstanbul’da gerçekleşmiştir. 3. Çeyrekte 6’sı Anadolu, 4’ü İstanbul olmak üzere 10 AVM açılırken, Akbatı, Arena Park, Atlantis City, Ninova Park ve Bolu Tem Outlet, en önemli açılışlar arasında yer almaktadır.
Pazar yoğunluğuna bakıldığında, İstanbul ve Ankara 1.000 kişi başına düşen kiralanabilir alan bazında en yoğun pazarlar olarak öne çıkmakta olup, bu illeri Karabük, Bolu ve Trabzon takip etmektedir.
Perakende yatırım pazarı, 3. Çeyrekte de uluslararası yatırımcıların ilgisini yoğun bir şekilde çekmeye devam etmiştir. Ekonomideki ve perakende pazarındaki olumlu gelişim ve orta vadede Türkiye’nin kredi notunun yükseltilmesine yönelik beklentiler ile birlikte perakende yatırım pazarında artış beklenmektedir.
|
