Ağustos ayında açılan 170.000 metrekarelik 4 yeni alışveriş merkezinin, 2009 başından beri sektöre giren toplam kiralanabilir alanın yaklaşık yüzde 50’sini temsil ettiği ve bu yeni arzın 100.000 metrekarelik bölümünün İstanbul’da yer aldığı gözlenmektedir.

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan "Perakende Piyasalarına Bakış Ağustos 2009” raporuna göre; 2009 yılının ilk 7 ayında 8 alışveriş merkezi açılmasına karşın, Ağustos ayında 4 yeni alışveriş merkezi daha hizmete girdi. Böylece Türkiye genelindeki alışveriş merkezi sayısı 222’ye ulaştı.

Ağustos ayında açılan 170.000 metrekarelik 4 yeni alışveriş merkezinin, 2009 başından beri sektöre giren toplam kiralanabilir alanın yaklaşık yüzde 50’sini temsil ettiği ve bu yeni arzın 100.000 metrekarelik bölümünün İstanbul’da yer aldığı gözlenmektedir.

Mevcut ekonomik koşullara rağmen, ağustos ayında hizmete giren 212 İstanbul Power Outlet Center, Parksite Adese Alışveriş Merkezi, M1 Merter ve Jones Lang LaSalle’in katkılarıyla açılan Antalya ÖzdilekPark Alışveriş Merkezi önümüzdeki dönem için umutları arttırdı. Özellikle hipermarket ana mağazalı alışveriş merkezleri yatırımcılarının, Ramazan ayında artış göstermesi beklenen satışları yakalamak için projeleri hızlandırmaları da bu gelişmede etkili oldu.

Türkiye alışveriş merkezi piyasasındaki mevcut toplam kiralanabilir alanın 2009 Ağustos ayı sonu itibariyle 5.21 milyon metrekareye ulaştığı, inşaat halindeki projelerin toplam kiralanabilir alanı ise 2.7 milyon metrekare olarak hesaplandığı görülürken, yatırımcı algısının pozitif yönde gelişmesinin bir sonucu olarak inşaat faaliyetlerinin yılın ikinci çeyreğinden itibaren canlanmaya başladığı gözlerden kaçmıyor.

Perakende Piyasalarına Bakış Ağustos 2009 Raporuna göre;

-Alışveriş merkezlerinin dağılımı:

İstanbul’da 33 adet inşaat halinde proje bulunurken, Anadolu’da bu sayının 41 olduğuna dikkat çekilen raporda; 2011 yılı sonunda, toplam kiralanabilir alanın İstanbul’da 3.38 milyon m2’ye ve Anadolu’da ise 4.5 milyon m2’ye yükselmesinin beklendiği belirtiliyor.

-Toplam kiralanabilir alanda yüzdesel değişim…

Ekonomik krizin etkisiyle birlikte toplam kiralanabilir alandaki büyüme, 2008 yılının ikinci yarısından itibaren yavaşlama trendine girdi. Geçen yıl yüzde 16,2 olarak gerçekleşen toplam kiralanabilir alandaki büyüme, bu yıl yüzde 7,2 olarak gerçekleşti. Yavaşlama, yeni proje sayısına da yansıdı. 2008 yılında yılın ilk sekiz aylık döneminde Anadolu’da 18 AVM açılırken, bu yıl aynı dönemde yedi açılış gerçekleşti.

-Perakende yoğunluğu

Ankara, 1.000 kişi başına düşen 176 m2’lik kiralanabilir alanıyla en yoğun perakende pazarı olarak yerini koruyor. Ankara’yı 151 m2 ile İstanbul, 122 m2 ile ise Denizli takip ediyor. Tamamlanacak projelerle birlikte İstanbul’un 2011 yılı sonunda kiralanabilir alan bazında 295 m2’ye ulaşması ve aynı dönemde 265 m2 kiralanabilir alana sahip olacak Ankara’yı geçmesi öngörülüyor.

Yazarımızın bu yazısı Retail Türkiye Dergisi’nin Ağustos 2009 - 7. sayısında yayınlanmıştır.

---

.

 Diğer...