Yer kiralamak evlilik gibidir. Bir defa karar verdikten sonra boşanmak çok da kolay değildir. İşte bu nedenle bir yer kiralarken lokasyonun şirketinizin ticari felsefesine uygun olmasına mutlak dikkat ediniz.

Çok uzun süredir iş yoğunluğum nedeniyle birlikte olamadık. Ancak, bu dönemde hem yazı yazmayı hem de dostlarımdan almış olduğum geri dönüşleri özlediğimi hissettim. Bu nedenle yazılarıma ara vermeyip sizlerle birlikte olmaktan keyif almaya devam edeceğim. Sektörel konularda yazılan yazılar nedeniyle birçok dostumla o ay içinde sohbetler yapmak gerçekten de hoş oluyor.

Bu ay yazıma uzun süredir yazmayı düşündüğüm, fakat vakit darlığı nedeniyle yazamadığım kiralama konusundaki görüşlerimi sizlerle paylaşmak istiyorum.

Perakende sektörü giderek daha zorlaşıyor. Bu zorlu yarış içerisinde ayakta kalabilmek için her işi doğru yapmak gerekiyor. Çünkü, kaynaklar krizlerle beraber daha da azalıyor. Yapılacak doğru işler içerisinde belki de en önemlilerinden biri doğru bir yer seçimi ile doğru kira bedeli.

Son yıllarda bankalar kiraladıkları yerlere inanılmaz kiralar verdiler. Sizlerinde hatırlayacağı gibi boş dükkan ilanlarında bankalara kiralık ibaresine hepimiz şahit olmuşuzdur. Alışveriş merkezlerini hiç söylemiyorum. Oralar dudak uçuklatan cinsten. Şimdi bizler bayrağı devraldık gibi gözüküyor. Bizler hak edilmedik yerlere inanılmaz kiralar verdiğimiz için kira maliyetleri gerçekten çok yüksek. Bu konuda sektörümüzün bundan sonra çok daha tedbirli olması doğru olmayan yerlere sadece rekabet edelim düşüncesiyle yüksek bedeller ödenmesi işletmeleri zora sokacaktır inancını taşıyorum. Çünkü hatalı yatırımlardan geri dönmek çok da kolay değil. Verilen emeğe şirket geleceğine yazık. Aman dikkat!

Yer kiralamak evlilik gibidir. Bir defa karar verdikten sonra boşanmak çok da kolay değildir. İşte bu nedenle bir yer kiralarken lokasyonun şirketinizin ticari felsefesine uygun olmasına mutlak dikkat ediniz. Bununla beraber bu noktada çalıştırabileceğiniz insan kaynağınızın olup olmadığına, ürün yapınızın kiralayacağınız yerdeki müşteri yapısına hitap edip etmeyeceğine mutlaka bakınız. Kısacası kendinizin ne olduğunu yer kiralarken bir defa daha gözden geçirin. Tabi bununla beraber ne kadar yatırım yapacağını, ne kadar ürün koyacağını ve finansal yükünü de hesaplamadan bu işe girmeyin.

Lokasyonu belirlerken: buradan kim alışveriş yapar, ne sıklıkta alışveriş yapılır, ne alınır, ne ciro elde edilir, yatırım ne kadar sürede geri döner? Bunları da hesaplamadan bu işe kalkışmayın. Bölgenin demografik yapısı, araç ve yaya trafiği, rakip analizleri, nüfus yoğunluğu, müşterinin yürüme mesafesinde olması, adres tarifinin kolay olması, toplu kullanılan okul, cami, hastane vs. yanında olması da dikkate alınması gereken unsurlar olmalıdır. Birde seyyar satıcıların simitçilerin olduğu noktalarda dikkat edilmesi gereken noktalardır. Kısacası sermayesi sadece 100 tane simit ya da 20 kasa mandalina olan kişi sizce en iyi yerde durmayacak mıdır? Ne derisiniz? Bununla beraber birçok lokasyon artık birbirleriyle komşu oldu. Benzer yatırımlar aynı ekipmanlar aynı ürün yapısı, paralel fiyatlar farklılığı ortadan kaldırdı. Bu nedenle bir çok mağaza yan yana olmaya başladı. Müşteride sıra ile hangi mağazada ne ucuz ise onu toplamaya başladı. Karlılık ortadan kalktı. Bence yakınlığa da dikkat edilmelidir. Biraz parası ve tabi ki cesareti olanlar yeni gelişen bölgelerde ciddi marka olabilirler. Çünkü bu bölgelerde kiralar nispeten daha düşüktür. Bu da gözden kaçırılmamalıdır. Bir de mağaza açarken çevremizdeki dostlarımızı da unutmayalım. Herkes yaşarsa hepimiz kazanırız.

Yatırımın, şirketin özellikle bu günlerde nakit akışını bozacak bir yapıda olmamasına özen gösterin. Yani kısaca kaldırabileceğiniz bir yükün altına girin sevgili dostlar.

Evet daha sadece lokasyonu tespit ettik. Kiralanacak yerin cephesi metrekaresi, kolon sayıları, deposu, yükleme boşaltma alanı, otopark imkanı, komşuluk ilişkileri, klima ve motorların yeri yüksekliği aidatı gibi konularda ihmal edilmemelidir.

Çok da kolay değilmiş bir yer kiralamak aslında. Ne kadar kira vermeliyiz? Nasıl bir sözleşme yapmalıyız? Burada kimler çalışmalı? Tabi bu yer nasıl bulunacak? Ruhsat alınabilecek mi? Soruları da günün birinde başka bir yazı konusu olur belki?

Tüm dostlara bol kazançlar.

Yazarımızın bu yazısı Retail Türkiye Dergisi’nin Ocak 2010 - 11. sayısında yayınlanmıştır.

---

.

 Diğer...